La gestione dei Condomini oggi comporta una sempre maggior competenza e responsabilità da parte dell’Amministratore in materia fiscale, edilizia e legislativa pertanto lo Studio si avvale della consulenza di stimati professionisti, per meglio affrontare le problematiche più tecniche nella gestione degli stabili. Nello specifico si mette a disposizione dei propri clienti l’esperienza di Geometri ed Architetti per le questioni tecniche e catastali, di un Commercialista esperto in consulenza del lavoro per la gestione dei dipendenti del Condominio e della normativa fiscale, oltre che di Avvocati esperti in diritto condominiale e di recupero dei crediti.

Nello specifico lo Studio Radini ha maturato una significativa esperienza nel rimettere a regime condomini con situazioni difficili inerenti problemi trascinati di recupero crediti, procedimenti legali in corso, vizi e difetti di costruzione.

Attraverso la nuova struttura interna Studio Radini Real Estate, lo studio svolge anche diverse attività di consulenza normativa e fiscale in campo immobiliare, tra le quali la gestione di piccoli e grandi patrimoni immobiliari per la clientela privata, locazioni e compravendite di immobili residenziali e commerciali.

La gestione della parte di intermediazione immobiliare è affidata alla Dott.ssa Marinella Minini, associata a F.I.M.A.A. Milano e Brianza.

Lo Studio Radini propone una consulenza specifica per ciascun condominio, l’offerta non è standard ma la proposta economica viene costruita ad hoc tenendo conto dello stato e delle necessità di ciascun condominio. Vi invitiamo a contattarci per un preventivo personalizzato.

Software per la gestione amministrativa

La gestione amministrativa viene seguita attraverso un collaudato software gestionale specifico per i condomini, con cui è possibile monitorare in tempo reale l’andamento delle spese, delle rate e del consuntivo

Attività dello Studio Radini Amministrazione Immobili per i condomini

• Gestione della contabilità ordinaria e straordinaria, predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo con i relativi riparti
• Convocazione e tenuta delle Assemblee ordinarie e straordinarie – Emissione delle rate di pagamento, verifica del flusso di cassa ed invio solleciti
• Rapporto con le Banche: attivazione nuovo Conto Corrente intestato al Condominio, negoziazione costi di gestione, attivazione pratiche di finanziamento
• Esecuzione degli adempimenti fiscali del Condominio (mod. 770, modello CU2015, elenco fornitori, pagamento ritenute F24, etc) e pratiche di detrazione fiscale sui lavori di riqualificazione/ristrutturazione
• Elaborazione paghe e contributi per i dipendenti del Condominio.
• Cura e gestione dei rapporti con i fornitori. Se necessita averne di nuovi perché il servizio è insoddisfacente ed i costi non sono adeguati, disponiamo di un ampia rubrica di ditte ben referenziate
• Controllo costi di gestione ed invio di un rapporto dettagliato a fine gestione
• Attivazione pratiche di recupero crediti. Emissione di decreti ingiuntivi/procedure immobiliari
• Consulenza sulla gestione manutentiva e di adeguamento degli impianti di riscaldamento alle norme vigenti e sulla trasformazione della centrale termica
• Consulenza nella progettazione di lavori per ristrutturazioni edili e recupero di parti comuni ad es. i sottotetti
• Consulenza sulla manutenzione delle parti murarie ed elettriche, adeguamento alla normativa vigente.
• Stipula e gestione dei contratti di manutenzione ordinaria e straordinaria
• Pronto intervento guasti. Negli orari di chiusura è attivo un numero di cellulare per le emergenze.
• Gestione delle pratiche di sinistri con le Assicurazioni e relative liquidazioni
• Rappresentanza legale del Condominio, consulenza ed assistenza sullo svolgimento delle pratiche e dei contenziosi
• Conservazione dell’archivio dei documenti del Condominio per i tempi previsti dalla legge.
• Consulenza sulle locazioni delle parti comuni, stipula dei contratti, richiesta canoni e svolgimento delle relative incombenze fiscali (pagamento F24, IMU, imposte varie)
• Consulenza sulla locazione degli spazi condominiali a scopo pubblicitario (grandi affissioni)